September 18, 2020

Jangan Abaikan Pelanggaran Pajak Properti Nyata

Memahami aspek statistik dan fisiologis yang memengaruhi penyitaan adalah tugas yang memakan waktu. Anda dan saya secara mekanis berjalan melalui taman dokumen mengambil akta hibah di sini dan akta perwalian di sini – dan mungkin abstrak penilaian di sana. Diperlukan beberapa saat, tetapi dengan ketekunan kami dapat mengumpulkan versi statistik dari apa yang terjadi di sebagian besar penyitaan.

Akta hibah yang biasa kita lihat menunjukkan antusiasme yang lazim pada tanggal pembelian dan arus kas keluar dari properti kepada pemiliknya beberapa saat setelah properti tersebut diakuisisi. Pada hari-hari semua tip pemeriksaan properti memabukkan di pertengahan dan akhir dekade terakhir, kami semua menjalani kehidupan yang menyenangkan dan meminjam banyak uang pada dugaan ekuitas yang tampaknya mengalir tanpa bantuan dari properti yang baru kami peroleh. Memang benar bahwa beberapa pembeli yang gagal lebih curiga terhadap kemurahan hati yang belum diperoleh yang kita nikmati. Tapi dalam semua kehidupan, mengalir dengan megah dan bahagia melalui bulan-bulan pendek kesembronoan dan kegembiraan. Kita tahu sekarang – hanya melihat ke belakang, bahwa hari perhitungan terlihat ringan di cakrawala. Kebanyakan dari kita membiarkan tarian itu berlanjut tanpa sekejap mata.

Mengapa begitu banyak dari kita merindukan realitas kewajiban yang sejalan dengan hak kepemilikan properti hunian? Sekarang kami tahu. Apa yang naik — tidak harus terus begitu, tapi sayangnya semuanya bisa turun. Dan itu berhasil! Bagaimana kami melewatkan semua sinyal?

Mungkin saja Anda terlalu terkesan dengan kompetensi yang tampak. Kami tahu apa yang kami lakukan. Apa yang berhasil dengan baik sebelumnya, dengan semua hak, harus berlanjut di dunia kita saat ini. Tidak. Mungkin kita seharusnya melihat gambaran yang lebih luas tentang pasar real estat. Terkadang ada indikator yang menunjukkan bahwa semua tidak baik dengan properti tertentu.

Salah satu indikatornya sangat jelas. Bahkan sebelum “gelembung”, itu mungkin untuk menemukan properti masalah yang bisa membenarkan untuk melihat lebih dekat.

Ketika nilai properti yang dinilai melonjak jauh melampaui “normal”, banyak pemilik properti hunian yang sangat antusias tersandung — tidak mampu memenuhi kewajiban pajak properti yang sederhana sekalipun secara teratur. Pajak semacam itu jatuh tempo dua kali setiap tahun kalender, dan pajak semacam itu merupakan bagian kecil dari nilai properti di pasar perumahan yang sedang berkembang. Beberapa pemilik, bahkan di hari-hari yang memabukkan itu, terus melewatkan pembayaran kewajiban pajak properti riil ke daerah secara teratur. Bukankah seharusnya pemilik seperti itu mendapat firasat bahwa masa depan terlihat jauh lebih cerah?

Kami yang mengendus-endus mencari properti “bermasalah” sebenarnya tidak begitu pintar. Berikut adalah indikator penting bahwa pemilik properti hunian sudah kehilangan kapasitas untuk memenuhi kewajiban minimal kepemilikan — dan kami melewatkannya!

Faktanya, ketika kita menelusuri semua dokumentasi yang menyertai kepemilikan properti hunian, kita secara teratur mengabaikan fakta yang sangat menyakitkan bahwa pemilik properti ini sudah berada dalam kesulitan. Pembayaran sederhana dari pajak properti riil terlewat tahun ini oleh pemilik properti pilihan kami. Jika kita memiliki akal sehat untuk melihat lebih jauh, kita mungkin akan menemukan bahwa pemilik yang sama telah menunggak pembayaran pajak properti yang sebenarnya selama beberapa tahun sebelumnya! Ada indikasi jelas bahwa masalah keuangan bagi pemiliknya mengintai dalam waktu dekat. Bagaimana kita bisa melewatkannya?

Anda sudah tahu bahwa pajak properti riil yang belum dibayar penting bagi pemberi pinjaman. Beberapa pemberi pinjaman akan menggabungkan kewajiban pajak tersebut dengan pembayaran pokok dan bunga yang jatuh tempo setiap bulan kepada peminjam.

Anda tahu rutinitasnya. Pembayaran pajak properti riil pertama jatuh tempo pada tanggal 1 November tahun pajak saat ini dan menunggak setelah tanggal 10 Desember. Pembayaran kedua jatuh tempo pada 1 Februari dan tunggakan setelah 10 April tahun berikutnya. Denda sepuluh persen ditambahkan pada pajak tahun berjalan yang terlewat dan melonjak menjadi delapan belas persen per tahun (satu setengah persen per bulan) setelah tahun pajak pertama yang belum dibayar. Pelanggar pajak real properti menemukan bahwa pembayaran yang hilang dapat mengakibatkan penjualan properti oleh negara di mana properti tersebut berada untuk total pajak yang belum dibayar setelah tahun kelima tunggakan. Itu benar-benar menakutkan – karena nilai properti hunian biasanya melebihi jumlah pajak total karena margin yang sehat.

Saya terganggu oleh pandangan rabun saya sendiri tentang indikator untuk pemilik properti hunian yang bermasalah. Anda dan saya tahu lebih baik dari itu. Di sini kami maju terus sementara kami menghabiskan Jual Rumah di Bekasi Murah berjam-jam dan hari yang tak terhitung jumlahnya mengungkap catatan penting yang melibatkan semua jenis perbuatan, abstrak, dll., Dan kami melewatkan indikator yang jelas dari pemilik properti yang mungkin ingin berbicara dengan kami — mereka yang melanjutkan masalah pajak properti nyata. Apa yang kita pikirkan?

Anda akan ingat bahwa saya adalah pialang real estat, instruktur, dan mentor bagi investor yang mengkhususkan diri dalam pembelian penyitaan di bagian penjualan wali amanat.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *